Прежде чем вы решитесь на такой важный шаг, как покупка комнаты или квартиры, необходимо досконально изучить сам объект покупки. На сегодняшний день, если вы решили купить квартиру, Санкт -Петербург как нельзя лучше подойдет вам для этих целей. Итак, давайте перечислим, что же может препятствовать желанию продавца продать жилье, а вам, соответственно, его купить его:
1. Квартира не может быть продана в том случае, когда она, согласно статье 73 Жилищного кодекса РФ, находится в доме, который подлежит переоборудованию или полному сносу, а также в доме, признанном аварийным.
2. Предметом официального договора купли-продажи квартиры не могут быть та квартира или комната, которая находится в залоге; такое жилье может быть продано только с разрешения гражданина (или целой организации), которому оно заложено; если же в договоре о залоге присутствует пункт о запрещении продажи, то такое жилье не может стать предметом договора о купле-продаже ни при каких условиях.
Кроме того, всегда существует некая вероятность того, что та или иная квартира находится под арестом или запрещением. Сведения о ее «чистоте» часто можно получить в БТИ. В том случае, если вы желаете удостоверить сделку официально у нотариуса, то он обязан навести необходимые справки о квартире самостоятельно.
Суд, конечно же, может ограничить в дееспособности того или иного гражданина, который злоупотребляет наркотическими средствами или спиртными напитками и который ставит свою семью в тяжелое материальное положение. В таком случае над ним устанавливается принудительное попечительство, а сделки с жильем будут ограничены любым дееспособным гражданином, который будет в состоянии совершать ее, но только с согласия попечителя, законно назначенного государственным органом опеки и попечительства. В случае необходимости недееспособным лицо может быть признано судом, что автоматически блокирует ему возможность осуществлять сделку от своего имени. То же касается я ограниченно дееспособного гражданина, если его законный попечитель не даст согласия на его участие в сделке. Если вы опасаетесь проблем при продаже или покупке недвижимости — лучше обратиться в агентство недвижимости.