На популярном турецком курорте можно найти жилье по цене от €25 000. Что вы получите за эти деньги? Как взять ипотеку? Можно ли заработать на таких объектах? И как избежать возможных рисков? Ответы на эти и другие вопросы – в нашем материале. Что такое «дешево» в Аланье?
Дешевые квартиры в Аланье можно найти как на первичном, так и на вторичном рынке. Их можно разделить на три ценовые категории:
От €25 000 до €28 000 – это студии в новых комплексах с полной инфраструктурой, иногда даже меблированные, но очень маленькой площади.
От €29 000 до €37 000 – это квартиры с одной спальней, иногда меблированные, площадью от 50 до 90 кв.м, в жилых комплексах.
От €30 000 до €35 000 – это квартиры в старых домах, которые обычно пользуются спросом в центре Аланьи.
Татьяна Корнева, управляющий партнер компании Karsar Alanya Ltd: «В Махмутларе и Авсалларе сейчас строится много нового жилья. Это современные комплексы с полной инфраструктурой. Старые дома в основном можно найти только в центре Аланьи».
Читайте подробнее о новостройках в Турции.
Почему квартиры продают по такой цене?
Можно выделить три основные причины, в зависимости от конкретного случая:
Срочная продажа от взаимозачетных организаций или частных лиц
Требование капитального ремонта
Проблемные документы (например, отсутствие необходимых согласований)
Татьяна Корнева: «Мы работаем в основном со срочной продажей. Как правило, ею занимаются взаимозачетные организации. Что это такое? Приведу пример. Поставил кузнец перила в процессе строительства. Стоимость этих перил у него, допустим, €25 000. Застройщик же продает квартиры по €70 000. Но кузнецу же надо как-то дальше выручить свои деньги. Поэтому застройщик ставит среднюю цену и отдает ему квартиру тысяч за €40 000. А кузнец продает эту квартиру ниже рынка, поскольку ему быстро нужны деньги. Что касается частных лиц, то чаще всего срочно продают свою недвижимость сами местные жители. Иностранцы не ищут покупателей по цене ниже рынка. Европейцы, как правило, хотят реализовать недвижимость с прибылью. Россияне это тоже делают очень редко, только если у них возникают свои проблемы в родной стране».
В основном такие квартиры находятся в Махмутларе. Дело в том, что в этом районе очень плотная застройка и много взаимозачетных организаций. В Аланье такого нет.
Татьяна Корнева: «В Аланье такие дешевые объекты находят покупателей буквально за полчаса. Да мы и сами купим такую квартиру. Но Махмутлар – это хороший развитый район. По соседству стоят такие же жилые комплексы, есть магазины и парки. До пляжа обычно всего 300-500 метров. А до центра Аланьи можно добраться на общественном транспорте всего за полчаса. Но туда ездят только те, кому не хватает культурных развлечений. Все самое необходимое есть и в Махмутларе».
В какую сумму обойдется содержание?
Инфраструктура зданий, где расположены такие дешевые квартиры, не уступает всем другим комплексам в Аланье. Как правило, включает в себя закрытую территорию с камерами наблюдения, консьержем, фитнес-центром, бассейном, аквапарком, массажным кабинетом и магазином, сауной и хамамом.
Татьяна Корнева: «За содержание такой квартиры вам придется платить около €40 в месяц. Таким образом, в год «набегает» порядка €450-500. Чем больше комплекс, тем дешевле будет содержание недвижимости. Ведь там больше жильцов, которые будут вкладывать средства в поддержание территории в порядке».
Читайте подробнее о содержании недвижимости в Турции.
Можно ли заработать на этой недвижимости?
Эксперты не рекомендуют зарабатывать на сдаче такой недвижимости в аренду. Причина – очень низкая доходность. Зато можно получить хороший доход при дальнейшей перепродаже такого объекта. Ведь цены на жилье в Турции растут который год подряд.
Татьяна Корнева: «Сейчас цена на отели настолько низкая, что вы просто не сдадите квартиру за хорошую цену. В нынешнем году, например, найти съемщика можно было дай бог за €100 в месяц. Сами посчитайте, доходность при этом выходит порядка 0,3% годовых».
Да, есть. Ипотечный кредит выдается на срок до 10-15 лет, под 6,5-7% годовых. Набор документов минимальный.
Татьяна Корнева: «Для оформления ипотечного кредита вам потребуются только паспорт, загранпаспорт, справка с места работы с указанием, что вы трудитесь там не меньше шести месяцев и с указанием дохода, а также можно принести квитанции об оплате коммунальных платежей».
На что обратить внимание при покупке?
Прежде всего изучите документ о собственности, проверьте объект на наличие обременений (залогов, кредитов и прочее). Узнайте, есть ли разрешение на ввод в эксплуатацию.
Татьяна Корнева: «Простой человек самостоятельно не сможет эти процедуры выполнить. Именно поэтому так важно обратиться в надежное агентство недвижимости, которое уже давно работает на рынке. Очень много ошибок, затем выливающихся в крупные неприятности. Конечно, вы можете нанять юриста для выявление возможных «подводных камней». Но в таком случае квартира уже не будет столь дешевой».
