Как показывают регулярные опросы общественного мнения, купить квартиру или улучшить свои жилищные условия в нашей стране хотели бы не менее трети населения. При этом подавляющее большинство сограждан не могут себе позволить просто купить понравившееся жильё. Выход из этой ситуации, в общем-то, известен всем. Это ипотека, которая медленно, но верно, приходит в себя после кризиса, реанимируемая различными государственными и региональными программами. Вот только многие люди, которые могут рассматриваться в качестве потенциальных заемщиков, очень слабо представляют себе, что же реально требуется, чтобы получить ипотечный кредит. А все неизвестное страшит и кажется куда сложнее, чем есть на самом деле. Поэтому, думаю, есть смысл проговорить поэтапно, из чего же состоит ипотека сегодня. Какие требования к заемщику и к жилью, какие нужны будут документы, что необходимо сделать и сколько времени это займет. Не исключено, что все, на самом деле, не так страшно как кажется.

Начнем сначала: кто может рассчитывать на получение ипотеки вообще и выгодного ипотечного кредита, в частности? Да, кто угодно, если у него уже есть работа и трудовой стаж, хотя бы пол года. Если до окончания срока выплат кредита он не достигнет пенсионного возраста, а уровень его доходов будет признан банком достаточным, чтобы выплачивать этот кредит. Правда, в этом вопросе от многих частностей зависят условия кредита.

Далее: что можно купить по ипотеке? В принципе, любую жилую недвижимость, на которую существует право собственности. Дело тут в том, что это самое право собственности будет в залоге у банка, пока не выплачен кредит. Это обязательное условие ипотеки и одна из причин того, что проценты по ипотечным кредитам заметно ниже, чем по иным. Банк всегда имеет гарантию и материальное обеспечение кредита, и может себе позволить не задирать проценты.

Документы, которые потребуются: естественно, удостоверение личности. Обычно это паспорт, но в особенных случаях им может быть паспорт моряка или удостоверение личности офицера. Карточка государственного пенсионного страхования и заверенная копия трудовой книжки, для работающих по найму. Для предпринимателей или тех, кто живет на ренту, потребуется иное подтверждение доходов. Для тех, кто ещё не вышел из призывного возраста, нужно будет предоставить военный билет или справку из военкомата, а от автомобилистов потребуется ещё и копия водительского удостоверения. Кроме того, если вы состоите или состояли в браке, то нужны будут свидетельство о браке или его расторжении, брачный контракт (если был такой) и свидетельства о рождении несовершеннолетних детей. Естественно, потребуется заполнить анкету заемщика и, возможно, нужно будет предоставить другие документы, если это покажется необходимым специалисту банка. Например, справку о доходах 2 НДФЛ или по форме банка. Это те документы, которые требуются банку, чтобы принять решение о возможности выдать вам ипотечный кредит. Если решение положительное, то можно заниматься подбором квартиры.

Лучше выбрать несколько вариантов, которые вас устраивают, потому что после этого нужно будет ещё и согласовать выбранный объект со страховой компанией, из числа аккредитованных при банке и пройти процедуру оценки жилья одной из компаний, которая также имеет аккредитацию при этом банке.

После того, как вы одобрены в качестве заемщика, и ваш выбор одобрен всеми сторонами, заключается комплексный договор страхования. Следом подписываются сразу три договора: ипотеки, купли-продажи и залога в банке. Затем деньги закладываются в банковскую ячейку, а договоры залога и купли-продажи регистрируются. Это уже почти все. Остается только получить свидетельство о праве собственности, с одновременным обременением в пользу банка, до тех пор, пока кредит не будет выплачен полностью, и передать кредитные деньги продавцу. На этом, все. Вы становитесь обладателем квартиры и соответственно, плательщиком ипотечного кредита.

Возможно, это и не выглядит простой процедурой, но и речь ведь идет о довольно крупных суммах и жизненно значимых покупках, поэтому строгости в организации процесса вполне оправданы. Хотя, если есть желание упростить всю эту процедуру для себя лично, то можно значительную часть забот переложить на кредитных брокеров. Они всегда готовы помочь в организации получения ипотеки за свой невеликий процент, который получают только после полного завершения сделки. Здесь уже решение остается за вами. Надеюсь, что теперь само слово «ипотека» не выглядит таким уж пугающим в плане организации. Осталось оценить свои финансовые возможности и решиться на покупку нового жилья.