Покупка квартиры для сдачи в аренду с использованием ипотечного кредита… Предложение сложно само по себе, но идея, заложенная в нем, проста и прибыльна!

Итак, чтобы сдавать квартиру, надо эту квартиру иметь. А если ее нет, то – купить. Для этого нужны деньги, а деньги может дать банк.

Купить квартиру в кредит, сдать внаем, а с банком расплачиваться деньгами, которые платят квартиранты – блестяще!

Но не всё так просто.

Дополнительные доходы (в число которых входит, в том числе, доход от сдачи в аренду) учитывают не все банки. Даже если Ваш банк эти доходы учитывает, Вы в любом случае должны иметь официальное место работы и достойную зарплату.
Кроме того, банк может и не поверить, что Вы будете сдавать квартиру в аренду. Поэтому банком учитывается только та ситуация, при которой у Вас уже есть квартира, которую Вы успешно сдаете внаем.

Имейте в виду, что совершенно незначительно количество банков учитывает доходы от аренды полностью.

Предположим, что банк учитывает доходы от уже имеющейся у Вас квартиры. Но учесть он может только половину суммы, составляющей арендную плату.

Это происходит потому, что арендаторы не всегда постоянны – кто-то съезжает, кто-то появляется, а между сменой арендаторов проходит время. В это время Вы доходов не получаете.

Итак, если у Вас есть квартира, деньги на первый взнос по ипотечному кредиту и решение банка о выдаче Вам денег, Вы можете приобрести новую квартиру, а старую сдать в аренду. Получаемая арендная плата пойдет на погашение кредита.
Есть и другой вариант: Ваша квартира Вас полностью устраивает, деньги на первоначальный взнос у Вас есть, банк готов выдать деньги. В этом случае следует заранее поставить банк в известность о том, что приобретаемую квартиру Вы намереваетесь сдавать. Банк выдает справку, подтверждая тем самым, что не возражает против этого. Имейте в виду, что доходы от планируемой аренды не будут учитываться банком при выдаче кредита.

В любом случае, платежи по кредиту будут меньше, чем сумма получаемых от аренды доходов.

Дело выгодное, поэтому выбирайте один из вариантов приобретения квартиры и начинайте делать деньги.