Какое жилье нельзя продавать

продажа домаПрежде чем вы решитесь на такой важный шаг, как покупка комнаты или квартиры, необходимо досконально изучить сам объект покупки. На сегодняшний день, если вы решили купить квартиру, Санкт -Петербург как нельзя лучше подойдет вам для этих целей. Итак, давайте перечислим, что же может препятствовать желанию продавца продать жилье, а вам, соответственно, его купить его:
1. Квартира не может быть продана в том случае, когда она, согласно статье 73 Жилищного кодекса РФ, находится в доме, который подлежит переоборудованию или полному сносу, а также в доме, признанном аварийным.
2. Предметом официального договора купли-продажи квартиры не могут быть та квартира или комната, которая находится в залоге; такое жилье может быть продано только с разрешения гражданина (или целой организации), которому оно заложено; если же в договоре о залоге присутствует пункт о запрещении продажи, то такое жилье не может стать предметом договора о купле-продаже ни при каких условиях.
Кроме того, всегда существует некая вероятность того, что та или иная квартира находится под арестом или запрещением. Сведения о ее «чистоте» часто можно получить в БТИ. В том случае, если вы желаете удостоверить сделку официально у нотариуса, то он обязан навести необходимые справки о квартире самостоятельно.
Суд, конечно же, может ограничить в дееспособности того или иного гражданина, который злоупотребляет наркотическими средствами или спиртными напитками и который ставит свою семью в тяжелое материальное положение. В таком случае над ним устанавливается принудительное попечительство, а сделки с жильем будут ограничены любым дееспособным гражданином, который будет в состоянии совершать ее, но только с согласия попечителя, законно назначенного государственным органом опеки и попечительства. В случае необходимости недееспособным лицо может быть признано судом, что автоматически блокирует ему возможность осуществлять сделку от своего имени. То же касается я ограниченно дееспособного гражданина, если его законный попечитель не даст согласия на его участие в сделке. Если вы опасаетесь проблем при продаже или покупке недвижимости — лучше обратиться в агентство недвижимости.

Читайте также:  Ипотека возвращается