Личный опыт: покупка банковской квартиры в Испании с помощью ипотеки. Барселона

Родители хотят дать своим детям хорошее образование. Многие – если возможность есть — отправляют их за знаниями в престижные зарубежные вузы. Один из таких родителей смог еще и жилье для своего чада за границей приобрести, причем с помощью кредита. Как иностранцу получить ипотеку в Испании, что такое кредит в 110% и чем интересна местная банковская недвижимость, нам рассказал предприниматель из Пскова, ставший владельцем квартиры в центре Барселоны.

Досье Prian.ru

Покупатель: Генел из Пскова

Риэлтор: АГЕНТ САБАДЕЛЬ КАМ – официальный агент двух испанских банков. Один из них – Sabadell-CAM – входит в первую пятерку финансовых учреждений страны.

Регион: Испания, Барселона

Объект: квартира в центре города в пяти минутах ходьбы от метро, трехкомнатная (банковская недвижимость)

Цена: €340 тыс. вместе с парковочным местом в гараже

Сделка: покупка на вторичном рынке, ноябрь 2013 года

  • Для получения кредита в 110% самое главное – рекомендательное письмо от нашего банка, в котором открыт счет в России.
  • Лучше все документы для банка оформлять на физическое лицо.
  • Как бы время не поджимало, при покупке жилье нужно всегда смотреть вживую.
  • Все делается по безналичному расчету.

– Генел, почему именно Испания и именно Барселона?

– Моя дочка учится в Испании, в Барселоне, поэтому и квартиру покупали здесь. Собственно говоря, это именно для дочери, чтобы она могла здесь жить во время учебы. А если уж совсем честно говорить, то страна мне самому очень нравится, мы здесь много раз отдыхали.

– Квартира такая, что можно сразу въезжать и жить или сначала понадобился ремонт?

– Сразу жить можно. Квартира отличная, абсолютно новая. Хоть и банковское жилье, но в ней никто до этого не жил. Там хороший ремонт, вся сантехника на месте, встроенная кухня, нужно было только мебель купить, да лампочки вкрутить, вот и все.

– Я знаю ответ на мой следующий вопрос, поэтому не могу его не задать… Как вы нашли компанию продавца?

– Совершенно случайно. Никаких рекомендаций не было: все верно – нашли на вашем портале, на Prian.ru. Но вообще квартиру мы искали три месяца. Реально трудно было найти подходящий вариант, а время уже поджимало. Поэтому, когда, наконец, нашли то, что нужно, старались оформить все очень быстро. Все получилось – и огромное спасибо за это нашему агенту Светлане!

– Вы сказали, что квартиру нашли совсем не сразу… Ко многим обращались?

– Да, пытались сотрудничать с рядом компаний. В итоге подобрать нам хорошее предложение долгое время никто не мог. Пришлось продолжить поиски агентства.

Читайте также:  Недвижимость за рубежом в вопросах и ответах. Что интересовало покупателей в марте?

– Давайте поподробнее об ипотеке. Вы получили кредит на 110%, это был заем в испанском банке? Какие документы потребовались?

– Да, это был испанский банк. Причем конкретный банк, которому и принадлежала эта квартира. Кредит получили не только на покупку жилья, но и на все расходы по его обслуживанию – отсюда и 110%. Такую ипотеку нечасто дают даже испанцам. Но в редких случаях может претендовть и иностранец. Для получения самого кредита оказалось нужно не так много. Как мы узнали, самое главное – рекомендательное письмо от нашего банка, в котором у меня открыт счет в России. Это, как оказалось, фактически единственный документ, который в Испании проверяется на подлинность. Вот без него сделка точно невозможна.

Конечно, весь остальной пакет документов необходим, но очень серьезно его не проверяют. С чем это связано, даже не знаю. Кстати, проблем с его получением нет, сама рекомендация пишется в свободной форме, поэтому банк ее спокойно делает. По крайней мере, так получилось в нашем случае.

Также хочу заметить, что юридическому лицу кредит, по моему мнению, не дадут – или дадут с большими трудностями. Лучше все документы оформлять на физическое лицо. Точно не могу сказать, почему так получается. Может, фирмы, в отличие от простых людей, вызывают у испанских банков сомнения.

Справка Prian.ru

Пакет документов, необходимый иностранцу для получения кредита:

  • Рекомендательное письмо от банка.
  • Справка 2-НДФЛ за последние минимум 9 месяцев, но лучше за год.
  • Справка с места работы, где указываются точные даты, с какого времени и в какой должности здесь работает человек. Также необходимо указать вид деятельности организации.
  • Свидетельство на право собственности в России. При этом достаточно владение одним домом или квартирой, даже очень небольшой. Сам факт владения подтверждает, что заемщик не является арендатором на родине и часть его ЗП не уходит на уплату аренды.
  • Выписка из расчетного счета из вашего банка в вашей стране, в которой будут отражены движения на счету за последние минимум 9 месяцев или год.
  • Выписка из бюро кредитной истории, либо справка из банка о том, что человек не имеет долгов по кредитам, либо кредитов вообще.
  • – И сколько времени у вас занял весь процесс от подачи документов до заключения сделки?

    – Около трех недель, даже чуть меньше, и это включая время на оформление ипотеки. Действительно, очень быстро! Может быть, это для нас так поторопились, ведь повторюсь, мы сильно спешили. Но от этого наши впечатления ничуть не хуже.

    Читайте также:  Ограничения при сдаче в аренду зарубежной недвижимости​

    – На каких условиях вам предоставили кредит? Понадобился первичный взнос?

    – Заем мы получили на 25 лет под 1,9% в первый год и 2,5%+Euribor – в последующие. Сначала наш агент сказала, что годовой процент будет не выше 3%, поэтому я на эту цифру и ориентировался. Это уже очень выгодно получалось. Но когда дело дошло до оформления кредита, она меня приятно удивила. Процент оказался еще меньше.

    Первичного платежа не было. Но при этом я оформил в том же банке депозитный вклад сроком на три года под 3% годовых. Это случилось уже непосредственно в день сделки. Вклад составил около 15% от стоимости квартиры. А потом я свои деньги заберу, абсолютно ничего не потеряв. Так что еще и небольшая прибыль будет.

    – Перейдем к конкретике… Вот вы приехали в Испанию, смотреть понравившиеся вам варианты, увидели свою будущую квартиру, посмотрели документы, решили брать… Что дальше?

    – Давайте по порядку. Все понравилось, решил квартиру покупать. После этого мы с агентом едем в банк. Я уточняю, точно ли они мне сделают 110%. Мне агент отвечает утвердительно и в подтверждение этих гарантий, мы с ней подписываем агентский договор. В нем прописано, что если я получаю кредит в 110%, то выплачиваю Светлане комиссионные. А если нет, то не плачу ни копейки.

    Потом резервируем мою квартиру – это стоило €3000. По этому поводу заключается контракт напрямую с банком, и эта сумма входит в стоимость квартиры. То есть, стоила она €340 тыс., а теперь осталось выплатить €337 тыс. Все делается по безналичному расчету. Можно с карточки заплатить, а можно перевести со своего счета из другого банка. Под эту операцию в испанском банке мне открывают счет, на который и попадают €3000.

    После этого, мне говорят список документов, которые мне нужно собрать и предоставить для получения кредита. Затем, я уезжаю обратно в Россию. Насколько можно быстро готовлю документы – тут все зависит уже от меня, и их копии отправляю своему агенту, оригинала они не требуют. А агент уже в Испании переводит документы на испанский язык у специального переводчика. На перевод одного документа уходит три рабочих дня. Вот эти оригиналы отправляют в банк, чтобы тот одобрил или не одобрил кредит.

    Читайте также:  Италия сегодня: ассортимент недвижимости от экономичной Калабрии до изысканной Тосканы

    Кстати, я все это время находился в России и, когда все решилось, агент мне просто позвонила и обрадовала.

    После этого я вношу депозитный вклад с помощью банковского перевода. Как только банк подтверждает поступление денег на счет, мы назначаем дату сделки. В день «икс» все встречаемся у нотариуса, еще раз просматриваем документы. Перед тем, как поставить подпись, в отдельной комнате рассчитываюсь с агентом, можно чеком, можно наличными. Только после этого заключается сделка. Вот и все.

    – Так сколько вы в итоге потратили за весь процесс покупки, не считая вклада?

    – Я оплатил работу агента – 2,5% от суммы сделки. Потом резерв квартиры – €3000. И еще услуги местного переводчика, чтобы пакет документов на ипотеку был переведен и заверен. Расценки – около €30 за лист – или чуть больше.

    – Каким способом происходит погашение ипотеки?

    – Деньги списываются с моего счета, на который я перечислял резерв за квартиру. Из России перевод идет три дня, на выплату ежемесячно предусмотрено пять дней. Так что проблем никаких. Главное, чтобы на счете в нужные дни всегда была необходимая cумма.

    – И напоследок… Вы сказали, что покупали квартиру второпях, времени практически не было. В такой спешке вы все-таки съездили и посмотрели ее заранее, до совершения сделки, или оценили ее по фото, а лично увидели уже перед самой покупкой?

    – Нет, конечно же, ездил смотреть заранее! И просмотров было несколько, просто в первую же поездку мы нашли идеально подходящую для нас квартиру и сразу решили, что будем брать. Я всем советую, как бы время не поджимало, при покупке жилье нужно всегда смотреть вживую.

    Фото: Илья Огородников