Приобрести квартиру, въехать в нее, отпраздновать новоселье, а потом в течение жизни оплачивать стоимость жилья. Такую возможность дает ипотека. Это удобно.

Выплаты по кредиту равны месячной арендной плате за такую же квартиру. Но Ваши деньги идут на оплату собственного жилья, которое у Вас никто не отнимет.
Конечно, кредит увеличивает фактическую стоимость квартиры – в итоге Вы платите больше, чем при покупке квартиры без помощи кредита. Но и здесь можно обнаружить позитивный момент: налоговый вычет.

Согласно статье 220 Налогового кодекса «Имущественные налоговые вычеты» Вы имеете право на получение следующих налоговых вычетов: «в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них.

<…> Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 1 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них.

<…> Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не допускается.
Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.

<…> Имущественные налоговые вычеты (за исключением имущественных налоговых вычетов по операциям с ценными бумагами) предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода, если иное не предусмотрено настоящей статьей. Имущественный налоговый вычет при определении налоговой базы по операциям с ценными бумагами предоставляется в порядке, установленном статьей 214.1 настоящего Кодекса.

<…> Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 2 пункта 1 настоящей статьи, может быть предоставлен налогоплательщику до окончания налогового периода при его обращении к работодателю (далее в настоящем пункте — налоговый агент) при условии подтверждения права налогоплательщика на имущественный налоговый вычет налоговым органом по форме, утверждаемой федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов.

Налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета у одного налогового агента по своему выбору. Налоговый агент обязан предоставить имущественный налоговый вычет при получении от налогоплательщика подтверждения права на имущественный налоговый вычет, выданного налоговым органом».

Итак, Вы имеете право на налоговый вычет в размере до 1 миллиона рублей (как покупатель жилья или как человек, затративший денежные средства на новое строительство). Причем, это не зависит от того, взяли Вы кредит или накопили достаточную сумму.

Вычет предоставляется в размере сумм «направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам)».

Это следует уточнить.

В кредитном договоре с банком должно быть указано, что цель кредита – именно приобретение жилья. Если Вы возьмете кредит например на «неотложные нужды» и потратите эти деньги на приобретение недвижимости, налоговый вычет Вам не полагается. Это не целевой кредит.

Другими словами, чтобы в размер налогового вычета были включены проценты по кредитам, необходимо, чтобы кредит был целевым и был «фактически израсходован налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них».

Существует две возможности получить налоговый вычет:
1. Предоставить документы, подтверждающие право на налоговые вычеты, вместе с заявлением о приобретении жилья в бухгалтерию по месту работы. Таким образом, подоходный налог не будет перечисляться до тех пор, пока право на вычет не будет использовано.
2. По окончании налогового периода прийти в налоговую инспекцию и заявить о праве на налоговый вычет. После проверки документов Вам вернут уплаченные ранее налоги.