Сегодня покупка квартиры в Праге является более чем оправданной: только за последний год стоимость апартаментов в чешской столице выросла более чем на 20%, а спрос заметно превышает предложение; что касается рынка аренды, то на выгодные варианты в буквальном смысле выстраивается очередь из претендентов! Но на каждом рынке существуют свои нюансы: узнаем о том, как купить квартиру с максимальной выгодой.
Коротко о главном
В данный момент рынок недвижимости столицы Чехии является одним из самых оживленных в Европе. Только за последний год цены на квартиры в Праге стремительно взлетели вверх. В период 2016-2017 стоимость квадратного метра здесь выросла на 20%. Историческая, гостеприимная, уютная, Прага постоянно лидирует во многих престижных рейтингах: как оптимальное место для получения высшего образования – и даже как лучший город для жизни в Центральной Восточной Европе. Совсем недавно Прага получила столь престижный статус по результатам исследования авторитетной консалтинговой компании Mercer.
В настоящее время спрос на жилье в Праге просто колоссален и значительно превышает предложение. А цены – пока еще относительно доступны в сравнении со множеством городов Центральной Европы. Сегодня практически все, что появляется на рынке, молниеносно продается, отмечают эксперты. Фактически, речь идет о самом низком уровне предложения жилой недвижимости за всю историю. В начале года к покупке в Праге были доступны около 4000 квартир, спрос же составлял около 6500 объекта. Именно сейчас – самое оптимальное время для покупки.
Доступность ипотеки
Немаловажную роль в текущей ситуации играет доступность ипотечного финансирования для чешских граждан (100% ипотека плюс очень низкий процент – в среднем до 1,8%), даже несмотря на новые регуляции Чешского Национального банка, который постепенно повышает ставки. Так, в феврале этого года объем выданных банками Чехии ипотек достиг почти CZK 19 млрд, что на CZK 4,5 млрд больше, чем годом ранее – и на CZK 1,5 млрд больше, чем месяц назад. Первые два месяца текущего года показали максимальный спрос на жилищные кредиты за всю историю. Средняя процентная ставка в феврале cоставляла 1,87%, что говорит о постепенном подорожании ипотек.
И, хотя показателей рекордного для ипотечного кредитования 2016 года, cогласно прогнозам банков, в этом году превзойти не удастся, спрос на жилищные кредиты сегодня оказывается намного сильнее, чем год назад. В феврале жители Чехии получили CZK 18,95 млрд по ипотекам, и это рекордный результат не только в сравнении с прошлым годом, но и вообще за всю историю ипотечного кредитования в стране. Рекордным оказался и январь, большинство банков подтверждает: ажиотажный спрос на ипотеки продержится и в текущем месяце.
Как выбирать
Очевидно, что оживленный рынок недвижимости с растущими ценами, спросом и объемами продаж является весьма привлекательным, однако именно он является довольно «сложным» для выбора объекта: ведь потенциальному покупателю нужно выгодно «втиснуться» в него, найти в ситуации дефицита предложения действительно ликвидное жилье, которое можно будет в зависимости от целей сдавать в аренду, использовать в качестве «второго дома» или «держать» для перепродажи.
Для того чтобы объект был выбран правильно, а сделка совершена максимально «прозрачно», иностранному покупателю прежде необходимо заручиться помощью надежного партнера в виде опытного агентства недвижимости, а не заниматься поиском частных объявлений. Самостоятельно в столь насыщенном событиями рынке просто не разобраться! Также нужно иметь ввиду, что общая тенденция к росту цен не означает, что на рынке не появляются выгодные предложения. Именно их оперативно предложит надежный агент.
Цены
На конец января 2017 года средняя стоимость квартир в пражских новостройках составила с CZK 88 500 за квадратный метр, что на 21,2% больше показателей аналогичного периода 2016 года. Самое дорогое жилье в новостройках продается в Праге 1: средняя стоимость «квадрата» здесь составляет CZK 153 873, а самое дешевое – в Праге 10 (CZK 68 389). Сравнительно доступным остается жилье в Праге 4 (CZK 75 717) и в Праге 6 (CZK 113 660).
Наиболее востребованные объекты
Квартира с одной спальней и кухней, совмещенной с гостиной, является самым продаваемым объектом на пражском рынке недвижимости уже в течение долгого времени: сделки с такими объектами составляют более трети от общего объема продаж. 50% рынка равномерно делят между собой однокомнатные двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. 15% составляют квартиры с четырьмя и более спальнями.
Средняя площадь апартаментов – 70 кв. м. В данный момент на рынке вообще нет квартир стоимостью CZK 60 000 за кв. м. Квартиры в центре Праги продаются по цене CZK 140 000 за «квадрат», и даже в самых «дешевых» районах Праги он продается выше, чем за CZK 60 000. Среднестатистическая стоимость составляет CZK 72 000. Больше всего растут цены на малогабаритные квартиры, а также апартаменты в престижных районах города.
Районы Праги, приоритетные для иностранцев
Прежде всего, очень популярными у иностранцев являются районы Праги 5 и 6 – в том числе и из-за своей удаленности от аэропорта, пражской кольцевой дороги и трассы D5, идущей на Германию. В Праге 6 расположены практически все дипломатические резиденции, посольства и консульства. Безусловно, популярным является и центр города – Прага 1 и Прага 2 (район Винограды).
Для собственного использования нужно покупать квартиру с параметрами, которые будут зависеть от целей и размера семьи покупателя: если речь об идет об одном человеке, то это апартаменты с одной спальней и гостиной, если это пара без детей – то, как правило, квартира с двумя спальнями, если это семья с детьми – три спальни и т. д. Эксперты отмечают, что семьям с детьми лучше выбирать районы с развитой инфраструктурой, расположенные рядом с природой, а также международными школами и детскими садами. Идеальной в этом плане является Прага 6 и ее районы Бржевнов, Бубенеч, Дейвице, Воковице, Велеславин.
Аренда
Для сдачи в аренду нужно обращать внимание на районы с хорошей транспортной доступностью, в шаговой доступности от метро. Лучше всего сдаются в аренду небольшие квартиры. Также важно учитывать этажность здания и наличие в нем лифта. Что касается доходности, то ее можно рассчитать на примере квартиры с двумя спальнями в районе Бржевнов Праги 6. Стоимость объекта составит CZK 3,8 млн. Средняя арендная плата для такого объекта – CZK 13 000 в месяц без учета коммунальных услуг. Таким образом, годовой доход составит CZK 156 000 или 4,1% годовых.
Пять советов экспертов иностранным покупателям квартиры в Праге.
Прежде чем покупать квартиру, создайте себе адекватное представление о рынке. Самостоятельно сделать это фактически нереально, поэтому обязательно стоит заручиться помощью профессионального агентства недвижимости, имеющего большой опыт работы именно на рынке Праги.
При покупке жилья изначально нужно сосредоточиться на трех аспектах – расположение объекта, его технические и юридические параметры. Верно оценить ситуацию опять же поможет надежный агент.
Обязательно нужно учитывать размещение будущей застройки в выбранном районе (Прага активно застраивается!). Заранее необходимо узнать, не будет ли испорчен вид из окна, и действительно ли месту будет обеспечена вся необходимая (обещанная) инфраструктура.
Сегодня покупка квартиры для сдачи в аренду является инвестиционной гарантией получением стабильного дохода: выбирайте небольшой объект рядом с метро в районе с развитой инфраструктурой.
Не откладывайте покупку. Ипотека в Чешской Республике сегодня доступна на выгодных условиях и иностранцам!
Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Анну Шалыгину (VK Real s.r.o.).
