Процедура покупки недвижимости в Монако

Монако – одно из самых дорогих мест для покупки недвижимости. Тем не менее спрос на местные объекты не ослабевает, цены стабильно растут, а само княжество привлекает не только климатом, но и безопасностью, налоговой системой и простотой процесса покупки. В статье мы расскажем, на что может рассчитывать иностранный инвестор, приобретая недвижимость в Монако, как проходит сделка, какие затраты ему придётся нести и можно ли рассчитывать на ипотеку. Содержание статьи

  • Права и обязанности иностранных покупателей
  • Поиск недвижимости в Монако
  • Риелторы и юристы в Монако
  • Пошаговая процедура сделки
  • Удалённая сделка
  • Дополнительные расходы при покупке
  • Ипотека
  • Резюме

Права и обязанности иностранных покупателей

Иностранцы имеют право приобретать в Монако любую недвижимость, независимо от локации. Единственное исключение – Монако-Виль, где расположена княжеская резиденция.

Покупка квартиры в Монако не даёт права получить ВНЖ, но является существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим обстоятельствам. К примеру, практически любой претендент на ВНЖ должен продемонстрировать благонадёжность и состоятельность. Те, кто подаются как финансово независимые лица, обычно делят свой вклад: часть средств инвестируют в недвижимость, а часть – на депозит в банке (это объясняется в том числе требованием банков: счета открывают только тем, кто готов отдать в управление крупную сумму).

Покупка недвижимости в Монако обеспечивает инвестору ещё несколько весомых преимуществ.

  • Полная безопасность сделки. Участие нотариуса обязательно, а большинство объектов продаются только через местные агентства недвижимости.
  • Перспектива роста цен. Из-за дефицита земли и сильного международного спроса недвижимость в Монако постоянно дорожает. Средняя цена квадратного метра по итогам 2020 года составила €47,6 тыс., увеличившись за десять лет на 52,3%.
  • Гражданство. Тот, кто имеет недвижимость в Монако и является обладателем местного ВНЖ непрерывно на протяжении десяти лет, может податься на гражданство.
  • Отсутствие налогов. Подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.

Поиск недвижимости в Монако

Рынок Монако очень маленький: в стране ежегодно заключается порядка 500 сделок. Новостройки появляются редко, а вторичные объекты меняют собственников раз в 20–30 лет. Поэтому и выбор предложений сравнительно узкий.

Доступную для покупки недвижимость в Монако вы можете посмотреть в нашем каталоге. Также вы можете обратиться к местным агентствам недвижимости с просьбой подобрать объекты по вашим требованиям. Все компании на Prian.ru смогут проконсультировать вас по-русски.

Если вы готовы изучать предложения на английском языке, можно посмотреть эти сайты с объявлениями:

  • Monte-Carlo Real Estate
  • Arkadia
  • MonteCarlo Real Estate.com
  • Rightmove
  • Residences Immobilier

Риелторы и юристы в Монако

Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует. 99% сделок проходят через агентства недвижимости, которых в княжестве зарегистрировано более ста.

Любая имущественная сделка должна проходить под контролем государственного нотариуса, которых в Монако всего три. Нотариус назначается королевским указом, потому получить эту должность не так просто. Нотариус должен присутствовать на каждом этапе сделки – от предложения продавцу до передачи объекта новому собственнику.

Плотная и высотная застройка в Монако-Виле – столице Княжества Монако Пошаговая процедура сделки Шаг 1. Заключение предварительного договора и внесение депозита

Обсудив финальную стоимость покупки понравившегося объекта, договорённость нужно скрепить официальным письменным предложением. В Монако предложение о покупке делается только в письменной форме, в нём указаны следующие обязательные пункты:

  • подробное описание объекта недвижимости;
  • предлагаемая цена;
  • наименование риелторского агентства;
  • срок, в течение которого действует данное предложение;
  • личные данные покупателя и место прописки;
  • комиссия агентства (выплачивает покупатель);
  • условия, при которых сделка может быть отсрочена.
Читайте также:  Процедура приобретения недвижимости в Хорватии

Покупатель подписывает предложение в присутствии агента, который передаёт документ продавцу.

В случае согласия с описанными условиями обе стороны подписывают предварительный договор – compromis de vente. В нём прописываются условия заключения сделки и данные сторон. На этом этапе присутствие нотариуса обязательно.

При заключении предварительного договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. Деньги зачисляются на отдельный счёт нотариальной конторы или риелторского агентства.

Шаг 2. Заключение финального договора

После подписания предварительного договора в течение двух-трёх месяцев нотариус собирает всю информацию по объекту, проверяет его юридическую чистоту и формирует пакет документов. От будущего собственника потребуются:

  • идентификационные документы: копия паспорта, свидетельства о браке/разводе, рождении и т. д.;
  • подтверждение страны резидентства;
  • копия ВНЖ или визы, на основании которых покупатель находится в Монако;
  • если сделка с коммерческой недвижимостью, нужна также лицензия от администрации.

После проверки объекта и подготовки документов в присутствии нотариуса заключается договор купли-продажи (acte de vente). На этом же этапе покупатель переводит оставшуюся сумму. Собственником он становится только после поступления всей суммы на счёт нотариуса, после чего нотариус переводит деньги продавцу.

Шаг 3. Регистрация собственности

Сразу после подписания финального договора нотариус переходит к регистрации права собственности в регистрационном бюро. После этого новый владелец обязательно должен застраховать объект. От комплексного страхования отказаться нельзя.

Если жильё в Монако приобретается совместно с родственниками или друзьями, наиболее выгодный для покупателя вариант – создание гражданского сообщества (societe civile immobiliere).

Удалённая сделка

Всю сделку, от просмотра объекта до подписания финального договора, можно провести удалённо, составив генеральную доверенность на агентство недвижимости, с которым работает инвестор.

Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует Дополнительные расходы при покупке

Покупка недвижимости в Монако влечёт за собой дополнительные расходы.

  • Налог на регистрацию недвижимости (droit d’enregistrement): 4,5% от прописанной в договоре стоимости объекта.
  • Услуги нотариуса: 1,5–3% от суммы сделки.
  • Комиссия риелторского агентства: 3–5%.

Если речь идёт о новостройке, оплатить придётся только услуги нотариуса: комиссия агентства и государственные пошлины уже заложены в стоимость.

Вот что продаётся в Монако сегодня Апартаменты в Монако, Монако 13 500 000 € Площадь 212 м2, 4 комнаты
Апартаменты расположены в роскошном современном жилом комплексе на первой линии моря в Монако.Апартаменты включают 3 спальни с видом на море, 3… Knight Frank Апартаменты в Монте Карло, Монако 518 000 € Площадь 101 м2, 3 комнаты
Строящаяся элегантная резиденция класса люкс расположена в Босолей, в 700 м от Монтэ Карло и в 12 км от аэропорта в Ницце. Высокое качество… IMMOPS, Groupe AVS Апартаменты в Монте Карло, Монако 3 300 000 € Площадь 80 м2, 3 комнаты
На море в Монте-Карло продаются 3-комнатные апартаменты с видом на море. Квартира после ремонта, расположена на 4 (верхнем) этаже старинного… AzarovS Студия в Фонвьее, Монако 1 750 000 € Площадь 40 м2, студия
В Княжестве Монако возле моря продаются апартаменты в современном районе Фонвьей (Fontvieille). Квартира-студия общей площадью 40 м2 расположена… AzarovS Апартаменты в Монако, Монако Цена по запросу Площадь 604 м2, 7 комнат
Новые семикомнтатные апартаменты в новой престижной и роскошной резиденции Тур Одеон, общей площадью 604м2. Жилая площадь 423м2. Состоят из -… AzarovS Апартаменты в Монако, Монако Цена по запросу Площадь 1045 м2, 6 комнат
ПАНОРАМА — это роскошное здание, расположенное в самом сердце Монако около порта Эркюль, отличается прекрасными удобствами. Эта великолепная и… AzarovS Апартаменты в Монако, Монако 3 800 000 € Площадь 110 м2, 4 комнаты
В небольшом здании без лифта на бульваре Бельжик в районе Жардин Экзотик (JARDIN EXOTIQUE) продаются апартаменты. Общая площадь составляет 110… AzarovS Апартаменты в Монте Карло, Монако 4 790 000 € Площадь 72 м2, 2 комнаты
В элитном районе Золотой квадрат (Carré d'Or) в резиденции Le Mirabeau (Мирабо) всего в нескольких шагах от пляжа продаются 2-х… AzarovS Апартаменты в Монте Карло, Монако 12 500 000 € Площадь 160 м2, 2 комнаты
Продаются апартаменты в Монте-Карло на первой береговой линии, район Золотой Квадрат. Недвижимость в Монако в самом его сердце вы можете на лифте… AzarovS Апартаменты в Монте Карло, Монако 7 450 000 € Площадь 89 м2, 2 комнаты
Двухкомнатная квартира на Золотой Площади Монте-Карло с видом на Средиземное море, Монако и Кап-Мартен. Располагается в престижном здании Мирабо…. AzarovS Апартаменты в Монако, Монако 5 200 000 € Площадь 90 м2, 3 комнаты
Прекрасная трехкомнатная квартира в престижном районе Золотой Квадрат. Площадь 90 кв. метров. Располагается в здании Сент-Джеймс. Квартира… AzarovS Апартаменты в Монако, Монако 3 750 000 € Площадь 70 м2, 2 комнаты
Квартира на берегу моря в порту Эркюль, откуда открывается потрясающий вид на порт и море. Квартира находится в центре города, в нескольких шагах… AzarovS Апартаменты в Монако, Монако 20 800 000 € Площадь 309 м2, 5 комнат
Апартаменты с видом на море расположены в эксклюзивном жилом комплексе в Монако.Апартаменты включают гостиную, столовую, кухню, 3 спальни, 3 ванные… Knight Frank Коммерческая недвижимость в Монако, Монако 3 150 000 € Площадь 260 м2
Продажа ресторана, на центральной торговой улице Монако в районе «Золотой Квадрат». Площадью 260 кв.м. с террасой около 15 кв.м. ресторан рассчитан… SERVICEAZUR Коммерческая недвижимость в Монако, Монако 35 000 000 € Площадь 841 м2
Продажа офисов в престижном Monaco Monte-Carlo в здании Prince de Galles. 35 офисов, общей площадью 841 кв.м., роскошно отделанных… SERVICEAZUR Апартаменты в Монако, Монако 20 000 000 € Площадь 240 м2
4х-комнатные апартаменты — пентхаус с видом на порт Эркюль и трассу Гран-при Монако Формула 1. Жилая площадь 140 кв.м. + терраса 100 кв.м. Гараж… SERVICEAZUR Коммерческая недвижимость в Монако, Монако Цена по запросу Площадь 1020 м2
Помещение для офисов в Монако в районе Фонвьей, в престижном здании, площадью 1020 кв.м., занимающие 2 этажа, включающее 17 офисов, 2 зала… SERVICEAZUR Студия в Сен-Романе, Монако 1 150 000 € Площадь 28 м2, студия
Эта очаровательная студия находится недалеко от центра и пляжей Ларвотто (прямой доступ на общественном лифте), в небольшом, тихом и современном… RFC ESTATES Пентхаус в Сен-Романе, Монако 7 700 000 € Площадь 220 м2, 3 комнаты
Очень красивая квартира с двумя спальнями и террасой на крыше с видом на море. Эти апартаменты, расположенные в резиденции с консьержем в районе LA… RFC ESTATES Квартира в Монако, Монако Цена по запросу Площадь 569 м2
Величественно возвышающаяся на берегу Средиземного моря, с видом на княжество Монако, башня « Тур Одеон » поднимает искусство жизни на… House&Co.

Читайте также:  Кирилл Долгинский: Новые инструменты и возможности финансирования приобретения недвижимости за рубежом (расшифровка доклада)

Ипотека

Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако, однако стоит учитывать: процедура эта небыстрая, требующая затрат времени и средств.

Типичные условия

  • Размер кредита: 50–70% от оценочной стоимости недвижимости
  • Фиксированная ставка: 2,3–3,2% годовых
  • Плавающая ставка: от 1,65% годовых
  • Срок кредита: 3–15 лет
  • Возраст заявителя: на момент погашения ипотеки не должен превышать 75 лет
  • Минимальная сумма кредита: €500 тыс.
  • Ежемесячные выплаты: не должны превышать 33% от среднемесячного дохода

Для оформления ипотеки в Монако потребуется

  • Продемонстрировать достаточный постоянный доход, позволяющий погасить кредит.
  • Официально подтвердить легальность получаемых доходов. При работе по найму представить справку с работы за последний год, будучи собственником бизнеса – результаты аудита за последние три года.
  • Провести оценку стоимости недвижимости. Это делает либо сам банк, либо его партнёрские компании.
  • Обеспечить первоначальный взнос.
  • Застраховать жизнь и здоровье в Монако.
  • Представить документы о наличии работы, семейном статусе и т. д.

Процедура взятия ипотеки в Монако состоит из следующих этапов

  • Выбираете объект, заключаете предварительный договор с собственником – compromis de vente.
  • Вносите 10% от стоимости объекта, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Если откажетесь от покупки по собственному желанию – сумму вам не вернут; если не получите ипотеку от банка – продавец должен отдать залог в полном объёме.
  • На момент подачи заявления на выдачу кредита у вас на руках должно быть 30–50% от стоимости объекта, чтобы заплатить первый взнос.
  • Готовите полный пакет документов для банка.
  • Выбираете страховую компанию.
  • После получения положительного решения от банка заключаете договор с продавцом.
  • Дополнительные расходы при оформлении жилищного кредита

    • Оценка недвижимости: €1–6 тыс. в зависимости от типа объекта
    • Административный сбор банка за предоставление ипотеки: 0,25–1% от суммы кредита
    • Регистрационный сбор нотариуса за оформление: 1% от суммы кредита
    Читайте также:  Что лучше покупать в кредит: «первичку» или «вторичку»?

    Резюме

    • Монако – выгодное направление для покупки недвижимости в силу постоянно растущих цен и отсутствия налогов на владение и перепродажу.
    • Приобретение недвижимости в княжестве не является основанием для получения ВНЖ, но становится существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим основаниям (к примеру, как финансово независимое лицо).
    • Участие нотариуса в сделке обязательно, а 99% объектов продают через агентства недвижимости.
    • Процесс покупки довольно прост и занимает два-три месяца. Все юридические процедуры проходят через нотариуса, он же регистрирует недвижимость на нового собственника.
    • Дополнительные расходы тянут на 1,5–12,5% от стоимости объекта в зависимости от того, какой объект и через какое агентство вы покупаете.
    • Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако на срок до 15 лет под 2,3–3,2% годовых. Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости объекта.

    Фото: Unsplash (Matthias Mullie, Felix Neudecker, Livio Fretz)

    Prian.Ru