Год назад газеты «констатировали» смерть ипотеки. В условиях кризиса кредиты на жилье стали еще менее доступны россиянам. Банки отказывались выдавать займы, первоначальный взнос вырос в два раза.

А в этом году ипотека вернулась. По итогам первых шести месяцев АИЖК засвидетельствовало уверенное восстановления интереса к покупке квартиры в кредит. По сравнению с прошлым годом спрос на ипотеку вырос в 2,5 раза и продолжает расти. С начала года по июнь было выдано ипотечных кредитов на сумму 133 миллиарда рублей, а к концу года АИЖК прогнозирует цифру 320-360 миллиардов.

Причин этому чуду несколько.

Во-первых, несмотря на улучшение экономической ситуации, сохранились «кризисные» цены на жилье, в том числе и на квартиры в новостройках. Правда, в отношении дальнейшей судьбы цен на квадратные метры мнения специалистов разделились. Одни уверены, что рост спроса на недвижимость, пусть даже спроса ипотечного, неизбежно приведет к росту цен, причем уже к концу этого года. Другие считают, что еще года два-три уйдет на раскачку.

Во-вторых, за счет государственной поддержки, банки смогли пойти на снижение процентных ставок. Ставки снижены до 13,5% годовых в рублях и 1,1% в долларах. Это сделало ипотеку более доступной.

Специалисты АИЖК дальнейшего понижения ставок не ожидают в программах, где первоначальный взнос снижен до 20%. Ведь низкий первоначальный взнос повышает уровень риска для банка. По кредитам с высоким первоначальным взносом процентные ставки будут снижаться.

По информации аналитиков агентства, впервые с начала кризиса до 60% снизилась доля крупных банков в общем количестве выданных кредитов. Небольшие банки стали более активно выдавать ипотечные кредиты, т.к. в первом полугодии они смогли предложить более низкие процентные ставки в рублях — 11,8%. А у крупных банков в июле ставки по рублевым кредитам оказались самыми высокими – 13,9%.

Но дальнейшее уменьшение доли крупных банков не ожидается, т.к. ставки у крупных и у мелких банков неуклонно сближаются.

Устойчивый рост рынка недвижимости, в том числе рынка ипотечного кредитования, специалисты АИЖК связывают с возвращением спроса на жилье. Большинство экспертов считают его пока еще слабым.